1. Die konkrete Lage
Wie liegt die Immobilie innerhalb des Ortes? Welche Wege, Versorgung und unmittelbare Umgebung gehören dazu? Auch die Lage und Nutzbarkeit des Grundstücks sind wichtig. Der Ortsname allein beschreibt das noch nicht.
Worauf kommt es beim Immobilienpreis an?
Zwei Häuser können ähnlich aussehen und trotzdem unterschiedlich eingeschätzt werden. Für eine hilfreiche Einordnung sehen wir deshalb auf die konkrete Immobilie, die vorhandenen Angaben und passende Informationen zum Immobilienmarkt.
Meine Immobilie besser einschätzen (öffnet in einem neuen Tab)Per WhatsApp fragen (öffnet in einem neuen Tab)
Unverbindlich.
Sechs Grundlagen, die zusammengehören
2. Flächen und ihre Herkunft
Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche meinen unterschiedliche Dinge. Nennen Sie deshalb die jeweilige Fläche und ihre Quelle. Wenn ein älterer Plan und Ihre Erinnerung voneinander abweichen, sollte das sichtbar bleiben, bis die Grundlage geklärt ist.
3. Zustand und Veränderungen
Welche Arbeiten wurden wann ausgeführt? Was ist noch im älteren Zustand, und welche Schäden oder anstehenden Arbeiten sind bekannt? „Fenster 2018 erneuert“ ist als Angabe hilfreicher als das allgemeine Wort „modernisiert“.
4. Nutzung und Besonderheiten
Wird die Immobilie selbst genutzt, vermietet oder steht sie leer? Gibt es einen Anbau, ein Nebengebäude oder weitere Besonderheiten? Beschreiben Sie, was vorhanden ist und wie es genutzt wird.
5. Passende Marktinformationen
Vergleiche helfen, wenn Immobilie, Zeitraum und Datengrundlage ausreichend passen. Ein Preis in einem Inserat zeigt zunächst die Vorstellung des Anbieters. Er ist nicht automatisch der Betrag, zu dem die Immobilie später verkauft wird.
6. Der Zeitpunkt
Eine Einordnung bezieht sich auf einen bestimmten Stand. Ändern sich wichtige Angaben, der Zustand oder die Marktbedingungen, sollte eine frühere Einschätzung wieder betrachtet werden.
Preisvorstellung, erste Einordnung und Kaufpreis
Die Preisvorstellung ist die Zahl, die jemand erzielen oder bezahlen möchte. Sie kann auf Erfahrungen, Vergleichen oder persönlichen Erwartungen beruhen.
Die erste Preiseinordnung erläutert, welcher ungefähre Rahmen sich aus den verfügbaren Objektangaben und passenden Marktgrundlagen begründen lässt. Offene Fragen und Unsicherheiten gehören zur Erklärung.
Der vereinbarte Kaufpreis ist der Betrag, auf den sich die Beteiligten bei einem tatsächlichen Verkauf einigen. Eine erste Einordnung kann diesen späteren Betrag nicht garantieren.
Eine hilfreiche Frage: Woher stammt die Angabe?
Eine nachvollziehbare Flächenberechnung hat eine andere Grundlage als eine erinnerte Zahl. Auch ein angebotener Preis und ein tatsächlich vereinbarter Kaufpreis sind unterschiedliche Informationen.
Für Ihre Anfrage müssen Sie deshalb keine Unsicherheit verstecken. Sagen Sie, was Sie wissen und woher die Angabe stammt. Wir besprechen, was daraus schon erkennbar wird und welche Ergänzung noch gebraucht wird.
Warum wir einen Preisrahmen erläutern
Eine Spanne kann ausdrücken, dass die erste Einordnung noch mit Unsicherheit verbunden ist. Sie wird erst hilfreich, wenn Sie ihre Grundlage verstehen: Welche Eigenschaften wurden berücksichtigt? Welche Annahmen gelten? Was könnte eine genauere Prüfung verändern?
Auch die Grenzen des Rahmens müssen sich auf die konkrete Grundlage beziehen. Eine beliebige Prozentzahl um einen geratenen Betrag wäre keine nachvollziehbare Erklärung. Wenn die Angaben noch nicht ausreichen, ist eine gezielte Rückfrage der passende nächste Schritt.
Auf Ihre eigene Immobilie schauen
Im ImmobilienCheck stellen Sie bekannte Angaben zusammen und können eine persönliche Rückmeldung anfragen. Im ImmobilienCheck ist Ihre Wertfrage bereits ausgewählt. Sie können die Auswahl ändern und anschließend eine persönliche Preiseinschätzung anfragen. Wenn Sie Ihre Frage lieber direkt besprechen möchten, erreichen Sie Marion und Rick per WhatsApp, Telefon oder E-Mail.
Das fiktive Beispiel zeigt, wie Angaben, Preisrahmen und offene Fragen in einer Rückmeldung zusammenkommen können.
Eine Rückmeldung am Beispiel verstehen